2009年11月：カテゴリー
ＦＸは小遣い稼ぎの玉手箱
商材内容 ：ＦＸで小遣いを稼ぐ方法
価 格 ：6,800
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□■□■□ 感 想 □■□■□
ＦＸをおこなって一攫千金を狙っている人はとても多いと思います。
たしかに株式投資と異なり、何千もある銘柄からの選択はありません。
取引通貨は数種類ありますが、単純に為替が上がるか下がるか、それを予測して行動するだけのものです。
変動値幅や移行時間により捉え方は違っても、結局は取引通貨に対して円高か円安かのどちらかだけです。
他の情報商材などでは確かにＦＸで一攫千金、多額のお金を儲けて成功した人の話をよく聞きますが、それほど簡単なものではありません。
しかし少ない元手でリスクを少なくし、楽しみながら継続して小遣いを稼ぐ、というスタイルをとればこれほど安全で面白い世界はありません。
この商材では、１０万円を証拠金としてひと月５万円の利益を目指します。
この数字は決して無理なものではなく、十分に可能性があるものです。
しかし、それなら１００万円の元手で５０万稼ぐことも可能ではないか？といえばそうではないのです。
金額が大きくなればそれだけ余裕が無くなります。
なによりも心理的安心感が大切になってくるのが投資というものなのです。
大きな金額を狙うのではなく、小さな投資額で小遣い程度の利益を楽しみながら稼ぐ、というスタンスの方にこそ、この商材は参考になるものになります。
小さい投資額で小遣い稼ぎをする、と言う割には商材価格が高めに設定されていると思います。
内容的に見てもそれだけの価値があるかどうか、疑問に思えます。
小遣い程度を稼ぐだけだから、ということで薄い内容になっているのはどうかと思います。
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総合得点 ：45/100点
わかり易さ：3★★★
専 門 性：3★★★
信 憑 性：3★★★
お買い得感：3★★★
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DREAM CFD
商材内容 ：日経２２５先物の売買手法をＣＦＤの取引に応用した投資テクニック
価 格 ：39,800
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□■□■□ 感 想 □■□■□
そもそも「ＣＦＤ」とは何のことでしょうか？
「Contract For Difference（差金決済契約）」の頭文字を取った「ＣＦＤ」。
この差金決済とは、金融商品売買の結果、生じた差額のみを決済する取引のことで、実際に原資産などを所有することなく売買価格の差で損益が決定します。
このＣＤＦ取引では、現物株・株価指数・債権・商品（コモンディティ）など、世界中の幅広い金融銘柄をひとつの口座で売買できる上、レバレッジを効かせることで少ない資金でも大きな金額の取引が行えるのです。
そしてこの商材では、日経２２５先物の売買手法をこのＣＦＤの取引に応用したものです。
いま流行っているＦＸもじつは為替を対象にしたＣＦＤのひとつなのです。
なのでＣＦＤの取引システムはＦＸ取引とほとんど同じ仕組みだと言えるのです。
手続きが面倒な外国語での口座開設や海外送金も不要で、すべて日本円で取引できます。
レバレッジによって少ない資金で大きな金額を取引することも出来ます。
また、手数料がとにかく安いのも魅力的ですね。
株式指数ＣＦＤに関してはスプレッドのみで手数料無料の業者が大半です。
この商材ではあまり馴染みのないＣＦＤについて、ビギナーでも利益が出しやすく、十分に取引可能な銘柄にターゲットを絞って、投資ノウハウを具体的例を挙げてまとめてあります。
スキャルピング手法とトレンド手法の２つを用います。
マニュアルではチャート表などを交えながら、具体的取引の実践方法を指南します。
ここで紹介されている投資法をマスターするにはある程度練習が必要になります。
練習が苦にならない人であればこの投資法で収益を上げることか可能だと思います。
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総合得点 ：80/100点
わかり易さ：4★★★★
専 門 性：5★★★★★
信 憑 性：4★★★★
お買い得感：4★★★★
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美人アセットマネージャーが書いた不動産プチバブルとサブプライムローン
商材内容 ：読み物として面白く、読んでいくうちに不動産の知識が得られる超アウトロー・アセットマネジメントの世界
価 格 ：1,500
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美人アセットマネージャーが書いた不動産プチバブルとサブプライムローン
□■□■□ 感 想 □■□■□
この商材はメールマガジンで発行していた「不動産投資」を「１時間でわかる不動産プチバブルとサブプライムローン」というタイトルに変更し、
第１号から１２号までの全編を収録した内容となっています。
これから不動産投資を検討しようと思っている人やファンドビジネスに関わりたいと思っている人、また今回のサブプライムローン・プチバブルについて知りたいと思っている人にとっては参考になる有益な情報が入っています。
もともとがメールマガジンである、ということもあり、とてもわかりやすい文章で書かれています。
一般的に不動産投資やマイホーム取得について書かれた書籍などは、ほとんどが「専門書」化していて、面白いというよりは「知識を得られる辞書」的役割を担っています。
しかし難解な内容ゆえにとっつきにくかったり、途中であきらめてしまったりという、マイナス要因もたくさんあるのが事実です。
この商材では、「読み物」として面白く出来ており、読んでいくうちに不動産の知識が得られる、というとてもお得感のある内容となっています。
特に何ができる、というものではありませんが、不動産の知識を楽しみながら得ることが出来る、という意味ではとても良くできたものだと思います。
書籍を読むように楽しみながら不動産の知識を得るには、最適の商材だと思います。
価格も一冊の本を購入するくらいに設定されているのがいいですね。
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美人アセットマネージャーが書いた不動産プチバブルとサブプライムローン
総合得点 ：65/100点
わかり易さ：5★★★★★
専 門 性：3★★★
信 憑 性：3★★★
お買い得感：4★★★★
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不動産投資のデメリット
まず家賃収入においては、入居者がいなくては話になりませんよね。
自分が持っている賃貸物件になかなか人が入らなければ収入はゼロなのです。
ほとんどの空き室の原因は立地と賃料設定にあると言われています。
今後は賃貸経営においても競争が始まることが十分に考えられます。
立地・デザイン・間取り・防犯・管理・賃料などいろいろな差別化を考えて検討する必要があるでしょう。
物件選びの際も専門家の意見をよく聞いて決める必要があるでしょう。
また経年変化による建物の老朽化は避けることが出来ません。
修繕費は必ず必要になるものなので、あらかじめ事業計画に入れておく必要があります。
それから、ローンを利用して不動産投資をする場合、変動金利を選択した場合には返済額アップのリスクが生じます。
返済期間を短くしたり、繰り上げ返済をする、固定期間を長くするなどのリスク対策をするとよいでしょう。
また購入した物件が、将来的に売れるかどうかわからない、というリスクも存在します。
高利回りの物件を運用して既に投資した資金を回収できているのであれば、気にすることはないでしょう。
不動産投資のメリット２
「所得税対策」としても考えられます。
不動産投資で得た収入には当たり前のことですが税金がかかります。
しかしその場合、減価償却費、ローン金利、管理費、修繕費などを必要経費として算入することが出来ます。
この中でも減価償却費の場合、実際に支払うわけではなく、帳簿上のマイナスとなります。
もしも、建物が永遠に使用できるという前提であれば、その分課税所得が減少し、税引き後の手取りが増える効果が期待できます。
とはいえ建物はいずれ老朽化して減失していくものなので、減価償却費の経費算入は当然のことと言えるでしょう。
それから「相続対策」という面も否定できません。
不動産投資には４つの節税効果があります。
「貸家建て付け地としての評価減」「小規模宅地の評価減」「建物の固定資産税評価との差による評価減」「借家権の発生による評価減」です。
そして資産が増えることによって、相続人に分けやすくなるというメリットが生まれます。
資産家にとってみれば、物納用地を潰すことなく、相続対策を行うことが出来るのですね。
またインフレの場合にも、現金で持っているよりも不動産の方が有利だと言われています。
物価が上昇すれば、購入した物件の資産価値や家賃収入も上昇すると考えられるからです。
不動産投資のメリット１
ひとつめは「安定収入である」ということ。
自営業の方は本業とは別に安定的な収入が得られること、また給与所得者の場合は万が一の収入源になってしまった場合の対策として考えられているようです。
家賃収入というのは、入居者がいる限りずっと続く安定した収入です。
それから「私的年金としての活用」です。
公的年金である国民年金や厚生年金は将来的に機能するのか？という不安はずっと言われ続けていることです。
もしも破綻してしまった場合、老後の生活を直撃される可能性があります。
そうなってしまう前に老後の安心を得るために、公的年金に頼らない収入源が必要になるのです。
不動産投資を私的年金として利用する方も増えているようです。
また「生命保険の代替手段」として利用される方もいらっしゃいます。
ローンを利用して不動産投資をする場合には、生命保険に加入することも出来ますので、万一の時にはローン残債が保険金で支払われる場合もあります。
残された遺族にはローン残債のなくなった不動産物件が残され、必要経費を引いた手取り収入が生命保険としての役割を果たします。
【試用版無料提供中】外国為替で２ヶ月：5000pips獲得！！HT-Filter System
商材内容 ：トレンドに焦点を絞ることでリスクを抑制する為替取引システム
価 格 ：39,800
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【試用版無料提供中】外国為替で２ヶ月：5000pips獲得！！HT-Filter System
□■□■□ 感 想 □■□■□
この商材の一番のポイントは、何と言っても「試用版を無料提供している」という点でしょう。
当たり前のことですが、情報商材を購入しようと思う人は少しでも良い商材が欲しいものです。
でも普通は内容を知りたくてもバックテスト等を吟味する、くらいしか方法は無く、購入した商材が使い物にならなくて痛い目に遭ってしまうことが後を絶たないのです。
でもこの商材なら、無料で試用版を提供しているので、この商材自体を試すことが可能なのです。
自分で実際に試して得られた情報は信頼できる判断材料です。
もし自分の商材の内容に自信がない場合、名前を変えて再販しているだけの商材などはこんなことは怖くて出来ないはずです。
またこの商材は「リニューアルパッケージ」であり、以前に販売された商材の進化したものです。
ちまたに出回っているシステムなどの課題となっている「手仕舞いのポイントをどうするか」では、ポイントを提示するロジックを搭載させています。
またとても見やすいチャート画像上の中でも特にシグナルは視覚的にシンプルであり、またレンジ相場の領域ではオブジェクトが不規則に配列され、フィルタとしての機能を上手に果たしているのです。
「再エントリーポイントの提示」や「順張りシステム」においても、わかりやすく、的確に指示されるようになっています。
またユーザー自身がオリジナルシステムを新たに構築することも可能ですし、要望があれば販売者側で新たなロジックや要素を組み込むことさえ可能なのです。
他のレビューサイトでも高評価を受けており、また試用版を実際に利用した人からの評価もとても良いものでした。
改善点を指摘されるとすぐに対応するなど、購入者にとってはとても好感度の高い商材だと思います。
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【試用版無料提供中】外国為替で２ヶ月：5000pips獲得！！HT-Filter System
総合得点 ：95/100点
わかり易さ：5★★★★★
専 門 性：5★★★★★
信 憑 性：4★★★★
お買い得感：5★★★★★
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不動産投資にかかる諸費用
不動産自体の価格の他に、多くの費用が掛かります。
「仲介手数料」として、不動産物件を仲介した業者に支払うものは、購入金額の３％プラス６万円に消費税５％を加えた金額となります。
それから「不動産登記費用」、これは不動産物件の登記の際にかかる費用で、登録免許税と司法書士への報酬、という内容です。
「火災保険料」、これは不動産物件が火災に遭った場合に保障してくれる保険掛け金です。
これは地震の火災の場合にはおりませんので、別に「地震保険」にも加入することをオススメします。
それから不動産物件購入にローンを利用する場合には、生命保険に加入することもあります。
万一の際にはこの生命保険料によってローン残債が支払われます。
また不動産物件を所有している人には毎年固定資産税と都市計画税がかかります。
毎年１月１日現在の持ち主が、４月１日から翌年３月３１日までの税金を支払う仕組みになっています。
それから、入居者の管理などは管理会社に一任することがほとんどなので、その場合管理費用が必要になります。
また建物の掃除、点検、消耗品交換、エレベーターや照明の電気代、水道代などの建物管理費用も必要になります。
入居者が退去した場合、次の入居者のために内装の修繕が必要になります。
建物自体の老朽化にも対応して、大規模修繕費用の積み立てをする必要もあります。
